DESCRIPCIÓN
<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Hermoso lote a la laguna en Area 8, San Sebastián</span><br> <div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Hectáreas totales: 1110</div><div><br></div><div>Cantidad de lotes: 3615</div><div><br></div><div>Superficie promedio por lote: 900 m². 600 mts2 el mas chico y 1100 mts2 el mas grande</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Atributos:</span> canchas de fútbol, pádel y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas, colonia de vacaciones; proveeduría; red de fibra óptica en alguno los barrios; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos.</div><div><br></div><div>Expensas $500.000</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación: </span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">San Sebastián se encuentra </span>en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50</div><div><br></div><div>minutos de la Capital.</div><div><br></div><div>Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25</div><div><br></div><div>y el camino Matheu/Zelaya.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Otras características: .</div><div><br></div><div>El masterplan está compuesto de 11 barrios en 5 etapas lanzadas:</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de la Paz (Área 9)</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Itatí (Área 5) ,</div><div><br></div><div>Nuestra Señora del Loreto (Área 6)</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Fátima (Área 10).</div><div><br></div><div>Nuestra Señora del Pilar (Área 1) ,</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Lourdes (Área 11)</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Asunción (Área 12),</div><div><br></div><div>Nuestra Señora del Rosario (Área 2) ,</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Torreciudad (Área 8) ,</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Luján. (Área 7) ,</div><div><br></div><div>Nuestra Señora del Carmen (Área 13)</div><div><br></div><div>Nuestra Señora del Carmen (Área 13 etapa 2)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Cinco barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los trámites de</div><div><br></div><div>escrituración individual de sus lotes. Los mismos son: Áreas 5, 6, 9, 10 ya tienen escritura</div><div><br></div><div>El resto de las áreas cuentan con cesión de derechos. Próximamente: área 11, 12 y 1. Próximos 8 y 2, próximo 3.</div><div><br></div><div>Área 3 y 4: promesa de golf y laguna</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, se</div><div><br></div><div>encuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapa</div><div><br></div><div>de obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135</div><div><br></div><div>hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un</div><div><br></div><div>plan integral de seguridad.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>¿Cuánto es el mínimo que puedo construir ?</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Texto Extraído del reglamento de construcción-</div><div><br></div><div>3.2. UTILIZACIÓN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIÓN.</div><div><br></div><div>Superficie mínima a construir Para:</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Itati (Área 5)</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Loreto (Área 6),</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de la Paz (Área 9)</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Fátima (Área 10).</div><div><br></div><div>(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 150 m2 totales. De los cuales 120 m2 cubiertos, más 30 m2 semi cubiertos.)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Para:</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. del Pilar (Área 1),</div><div><br></div><div>Nuestra Señora de Rosario (Área 2),</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Lujan (Área 7),</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Torre Ciudad (Área 8)</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Lourdes (Área 11),</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. de Asunción (Área 12)</div><div><br></div><div>(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 130 m2 totales. De los cuales 100 m2 (cien metros) cubiertos más 30 m2 (treinta) semi cubiertos.)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Para:</div><div><br></div><div>Nuestra Sra. Del Carmen (Área 13)</div><div><br></div><div>(son 100 m2 totales : De los cuales 80 m2 (ochenta) cubiertos más</div><div><br></div><div>20 m2 semi cubiertos en estos casos el volumen construido deberá tener un mínimo de 9 mts. de fachada (sobre el frente) o el mínimo que resulte descontando los retiros laterales permitidos)</div><div><br></div><div>En estos casos el proyecto no podrá ser un solo volumen, sino que tendrá diferencias de volumétricas, en profundidad o en altura (generando juego de volúmenes ) En ningún caso la superficie en planta baja podrá ser menor a 80 m2 pudiendo ser la misma compuesta por la suma de cubiertos y semicubiertos</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>¿Cómo comprar un lote de Eidico?</div><div><br></div><div>¿QUÉ ES CESIONES ONLINE?</div><div><br></div><div>Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad de</div><div><br></div><div>las propiedades desarrolladas por Eidico.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>QUIERO TRANSFERIR MI PROPIEDAD O COMPRAR UNA, ¿CUÁL ES EL</div><div><br></div><div>PROCEDIMIENTO?</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Para comenzar el trámite es necesario:</div><div><br></div><div>* Usuario y contraseña.</div><div><br></div><div>* Datos del comprador y del vendedor.</div><div><br></div><div>* La documentación de la propiedad.</div><div><br></div><div>* Tarjeta de crédito o crédito Visa para realizar el pago de la gestión.</div><div><br></div><div>El vendedor debe ingresar en el sitio con su usuario y contraseña e ingresar al menú</div><div><br></div><div>de CESIONES:</div><div><br></div><div>Una vez ingresado, selecciona dentro de sus propiedades la que va a ceder para</div><div><br></div><div>comenzar o si es representante del vendedor o inmobiliaria puede CREAR CESIÓN:</div><div><br></div><div>Si existe una cesión iniciada hacer click en “ver cesiones” y seleccionar la cesión</div><div><br></div><div>con la que se desea continuar.</div><div><br></div><div><br></div><div>PASO 1:</div><div><br></div><div>* El propietario debe buscar el emprendimiento y el N° de lote, agregar el</div><div><br></div><div>monto por el cual se realiza la venta y el mes hasta que se hace cargo de</div><div><br></div><div>pagar las cuotas/expensas, luego deberá chequear sus datos personales que</div><div><br></div><div>aparecen en pantalla.</div><div><br></div><div>* Luego de verificados sus datos, se carga el correo electrónico del comprador</div><div><br></div><div>(es importante que sea el correcto porque sino el comprador no quedará</div><div><br></div><div>vinculado a la cesión). Una vez realizado eso, se presiona la lupa y se hace</div><div><br></div><div>clic en iniciar cesión.</div><div><br></div><div>* Se le enviará un correo al comprador para continuar con la cesión y realizar</div><div><br></div><div>su parte del proceso.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PASO 2:</div><div><br></div><div>* El comprador ingresa su CUIL y se agrega a la cesión. Si existe más de un</div><div><br></div><div>comprador, se ingresa el CUIL del mismo y se van sumando, modificando los</div><div><br></div><div>porcentajes de titularidad como dispongan. Una vez confirmado los datos, se</div><div><br></div><div>activa el botón azul “Guardar" para pasar al siguiente paso.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PASO 3:</div><div><br></div><div>* En el siguiente paso, el vendedor y el comprador deben pagar con la tarjeta</div><div><br></div><div>de crédito o débito Visa el servicio de gestión. Primero, se ingresa el CUIL de</div><div><br></div><div>la persona a facturar y se procede con el pago.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PASO 4:</div><div><br></div><div>* Si el lote no posee deuda podrá descargar la documentación necesaria para</div><div><br></div><div>llevar a la escribanía. Si no, se verá el resumen de cuenta para que pueda</div><div><br></div><div>regularizar la misma y continuar el proceso.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PASO 5:</div><div><br></div><div>* Por último, el comprador debe seleccionar la escribanía y comunicarse con la</div><div><br></div><div>misma a fin de concretar la cesión.</div><div><br></div><div>Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debe</div><div><br></div><div>existir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada por</div><div><br></div><div>medio de un escribano mediante un acta notarial de instrumento público. A los fines</div><div><br></div><div>de facilitar la correcta notificación, se sugieren estas escribanías que conocen el</div><div><br></div><div>procedimiento y la documentación requerida. En el caso que la escribanía no fuera</div><div><br></div><div>de las sugeridas queda en responsabilidad de las partes que el escribano designado</div><div><br></div><div>se comunique con el Departamento de Cesiones (cesiones@eidico.com.ar)</div><div><br></div><div>previamente a la firma; y de esta manera ser asesorado sobre los requerimientos</div><div><br></div><div>exigidos y temas necesarios para llevar a cabo el cambio de titularidad. La</div><div><br></div><div>comunicación será directa entre el departamento de cesiones y el escribano.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Algunas de las escribanías recomendadas por Eidico son:</div><div><br></div><div>* AYERZA 4322-5435</div><div><br></div><div>* BERRO MADERO 4743-9836</div><div><br></div><div>* BIGLIERI 0348-4420234/4422512</div><div><br></div><div>* BOLO BOLAÑO 4749-0111</div><div><br></div><div>* CELAVE (02972) 427513</div><div><br></div><div>* COCOZZA 4744-0449/3767/6190</div><div><br></div><div>* CREGO (0223) 494-0625 / 2229</div><div><br></div><div>* DE POL BADANO 4253-1336 / 15-5755-3837</div><div><br></div><div>* ESCRIBANIA RODRIGUEZ GIMENEZ (0223) 4937346</div><div><br></div><div>* FERNANDEZ MADERO 4743-6134</div><div><br></div><div>* FURLONG MONTIEL SPACCASASSI ORMAECHEA 02914561421/4565105</div><div><br></div><div>* GUILLOT 4666-2736/4668-0507</div><div><br></div><div>* GUTIERREZ 7079-0007 1522568897</div><div><br></div><div>* GUTIERREZ MAGALDI (0294) 4421589/ 4421304</div><div><br></div><div>* JAURETCHE (0249) 442-5834 / 0249 – 154-374879</div><div><br></div><div>* LEBER 4749-4570/0546</div><div><br></div><div>* LENZA DREWES 4903-0009</div><div><br></div><div>* LOMBARDI 0376-4438080 / 4423845</div><div><br></div><div>* MASCHWITZ - DEL CAMPO 4322-6556</div><div><br></div><div>* MIHURA 4393-1549</div><div><br></div><div>* MOSCA 4745-0710/31 4744-1766/0047 11-6012-2292</div><div><br></div><div>* PUIGGARI 5238-1600</div><div><br></div><div>* RICCI 54 9 2267 669169</div><div><br></div><div>* RINGUELET &amp;amp; SCATOLINI 4295-8794</div><div><br></div><div>* ROSPIDE 4743-1957</div><div><br></div><div>-RUEDA 1156461206</div><div><br></div><div>* RUIZ MORENO ALEJANDRO (02477) 423886</div><div><br></div><div>-SPERONI (0249) 4388488</div><div><br></div><div>? TAPIA (03487) 424486</div><div><br></div><div>* VILLALBA (011) 2100.1300 / (011) 4295.8065</div><div><br></div><div>* YOFRE 5219-9800</div><div><br></div><div>* BOLO BOLAÑO 4749-0111</div><div><br></div><div>* ESCRIBANIA PEÑOÑORI- ITURRASPE 4719-5209/5084</div><div><br></div><div>* REBAGLIATI 4732-4832</div><div><br></div><div>* SARRIA – BOLO BOLAÑO 4749-0243 / 4749-1256</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> No te pierdas esta opurtunidad! Cualquier consulta no dudes en comunicarte con nosotros! MDR. Propiedades.</span></div>
